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法拍市場 近4年最高,桃園年增近5成
新聞發佈時間:2018/08/29 09:31:10 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據內政部最新法拍移轉量資料,2018年上半年度共移轉2549棟,年增5.1%,是近4年來的同期新高,法拍移轉量最低的1年為2016年2092棟,之後拍賣移轉量一路微幅上升,不過跟2014年之前相比,整體法拍移轉量還是維持在低檔。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,過去法拍移轉量被視為房市景氣好壞的反向指標,但從近幾年的數據顯示並非如此,整個法拍移轉量的增減幾乎跟著不動產市場的冷熱同步上下,尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落故底,法拍移轉量也一同向下,然後2017年齊步從谷底反彈。

郎美囡分析,自政府使力打房後,整個房市信心大減,投資性買盤縮手,較缺乏購屋經驗的自用買方更不可能大舉進入法拍市場,反而是在確定政府不打房、市場回溫後,自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋,買方企圖在法拍市場撿便宜,故法拍移轉量隨一般市場交易量回升,不過由於台灣近年維持低利,且銀行多願意提供增貸或寬限期,故沒有引發房屋斷頭潮,因此整體法拍移轉量跟2013年以前相比,仍處於低檔。



觀察六都拍賣移轉量,新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加,其他三都則是減少,增加幅度最大者為桃園是48.9%,量最大則是高雄的473棟,拍賣移轉量減少最多的是台中市,年檢15.0%。郎美囡指出,桃園市及高雄是近年建設話題性高,無論是航空城、軌道經濟、重劃區等議題豐富,投資性比例較高,但買方觀望時間較長,且不願追價,法拍市場的熱度反而提高,至於台中市近年人口正成長,躍居全台第二大都會,且台中市議價彈性仍在,因此在一般市場交易比例較高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,基於全球升息壓力,台灣未來調升利率的機率偏高,不過觀察過去降息調整的步調,一次調整半碼居多,反映在房貸上也有限,不至於成為壓力,高利率而引發斷頭潮的狀況並不易見,但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。

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