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高密度前五大地區房價仍下跌 業者點出關鍵因素
新聞發佈時間:2018/04/23 04:13:03 pm
       

經濟日報
這幾年由於少子化因素,人口成為是否影響房價的熱門討論議題,依據內政部戶政司資料,統計全台人口密度前五高的行政區,去年房價仍全數走跌,並沒有因為人口多,土地少,房價就比較快回穩。
全台人口密度最高前五名行政區,分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區,永和區的房價下跌0.9%最小,高雄新興區下修13%,跌幅最深,大安區跌7%,板橋也下跌5%。

台灣地狹人稠,永和區的人口密度曾登國際之冠,這幾年人口密度有減少,但仍為全台榜首,這五個行政區雖然是最多人住的區域,但房價卻也下跌,主要還是受整個大盤影響,且雖然人多壅擠通常生活機能都到位,若沒有新建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞等問題。

五區的跌幅大多不深,永和區的房價最穩,雖然最為壅擠,但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北市,且生活機能充足、房價低於台北市,許多首購或換屋族買房子多會考量永和區,故在房市向下盤整時,房價相對穩健。

至於跌幅最深的高雄新興區,新興區發展早,近年面臨老齡化的問題,無論建物或人口結構都偏向老化,屋齡大多在35年以上,想要新房子的買方很難在此找到物件,此外,這幾年北高雄的商業性較強,因此店面類物件也屬北高雄較為活絡。

人多的地方容易匯集出生活機能,雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅塞、停車位難尋等問題,但對於自住買方而言,便利的生活機能是最主要的考量,儘管人多壅擠,高密度行政區的詢問度也居高不墜。
原發文處:http://pse.ee/5TWNN